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- 由三發(fā)地產(chǎn)與金革音樂推出的最新預(yù)售個案「NY璞緻」，產(chǎn)品規(guī)劃即鎖定未來趨勢，規(guī)劃19、25、40坪產(chǎn)品。
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【MyGoNews林承志/專題報導】新莊副都心精華住宅區(qū)段佔總面積僅5％，而精品飯店輕豪宅在所有住宅產(chǎn)品中也約佔5％。錯過這20％中的唯一，等下個信義計畫區(qū)重劃再開發(fā)，你要再等多久？
新北市新莊副都心被譽為下一個「信義計劃區(qū)」， 不僅公共建設(shè)齊聚，就連建案都市計畫審核也特別嚴格，都審時間是其他地區(qū)建案的數(shù)倍，因建築不符合城市未來需求而被退件的建案，更是不勝枚舉，宣示出新北市政府打造新莊副都心成為新北市城市再進化核心的企圖心。
下一個信義計劃區(qū)，「新莊副都心」
攤開新莊副都心地圖，可以清楚看到，公共建設(shè)與一般建地以中港綠堤為分界，楚河漢界，壁壘分別。中港綠堤以東，除了兩座綠地公園以及國中小學區(qū)外，唯一稱得上公共建設(shè)的就是一座停車場?！?br />
但中港綠堤以西，場景完全不一樣。除了有捷運新莊副都心站位於中山路、中信街交口外，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心以及兩座綠地公園都在中港綠堤以西，從房地產(chǎn)投資的角度來看，公共建設(shè)匯聚之地代表的就是地段增值潛力(圖1)。
發(fā)展?jié)摿?！「綠堤西」大於綠堤東
確定新莊副都心地段潛力西大於東後，下一步就是要在西側(cè)找出最具價值性的地段。新莊副都心於規(guī)劃之初，當時的臺北縣政府便將此地設(shè)定為「城市門戶」， 計畫於此地招商興建五星級飯店以及商辦大樓，特別是捷運副都心站週邊國有土地，當時政府即希望透過招商，引進資金開發(fā)國際觀光旅館、百貨商場、電影媒體產(chǎn)業(yè)辦公室、量販中心、主題樂園等商業(yè)設(shè)施。
因捷運副都心站隸屬連通機場與北市的機場快線捷運系統(tǒng)，捷運站週邊未來商業(yè)機能強大，因此，都市計畫中早將中山路沿線與公共建設(shè)用地皆規(guī)劃為商業(yè)用地。
純種住宅區(qū)，稀有、珍貴
事實上，新莊副都心總面積共100.28公頃，其中40 ％為公共設(shè)施用地，40％為商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)土地僅有20％，其中位於綠堤西經(jīng)重劃的住宅區(qū)塊僅有1個街廓，數(shù)量更是稀少。
一如北市大直水岸，純種住宅區(qū)價格因其景觀條件與土地使用分區(qū)，價格始終居高不下，甚至超越容積率較高的商業(yè)、娛樂用地。
然而，隨著大直水岸住宅價格高漲，不少建商也以個人工作室名義於商業(yè)、娛樂用地興建產(chǎn)品出售，但2011年臺北市議員周威佑即踢爆此類商業(yè)區(qū)違法豪宅，北市都發(fā)局官員也表示，若確定違法使用，依法可罰6~30萬元，甚至可停水停電，強制拆除。
無論從稀有性、從法理上，都可以看出住宅區(qū)土地在中港綠堤西側(cè)具有極高的發(fā)展?jié)摿?。那麼究竟哪一種產(chǎn)品，最值得買？
大宅推案過剩，中小宅需求正夯
根據(jù)統(tǒng)計，2011年全年新莊副都心推案戶數(shù)共1214 戶，其中，受到近年大宅潮流影響，大坪數(shù)規(guī)劃成為推案主流，在副都心內(nèi)，坪數(shù)超過40坪就佔了93％，至於，40坪以下的產(chǎn)品總數(shù)僅有78戶，早已全數(shù)完銷，市場上目前幾乎零流通。因此，此時若有中小坪數(shù)產(chǎn)品， 勢必引發(fā)一股搶購熱潮，且未來競爭優(yōu)勢更佳(表1)。
特別是奢侈稅後，北部房地產(chǎn)市場回歸基本盤，自住、首購需求成為購屋主力，引爆市面上2房產(chǎn)品熱銷。探究其原因不外乎是大臺北房價水準提高後，在總價考量下，自住、首購族群為了成家，只能壓縮其購買坪數(shù)，而2房產(chǎn)品既符合頂客族需求，就算小孩出生也有空房能夠容納，最符合市場需要，因此，自2011年後，2房產(chǎn)品無論在臺北市或新北市的整體銷售比例皆在4成以上。
從數(shù)據(jù)上分析就可以清楚的看到，未來房地產(chǎn)需求將以中、小坪數(shù)為主，且此類商品正好是新莊副都心最欠缺的產(chǎn)品，古言「奇貨可居」正是形容這樣的狀況。
3L稀有宅，低總價正好買
由三發(fā)地產(chǎn)與金革音樂推出的最新預(yù)售個案「NY璞緻」，產(chǎn)品規(guī)劃即鎖定未來趨勢，規(guī)劃19、25、40坪產(chǎn)品，相較於市場主力50~80坪住家，以每坪65萬元計算，總價差距就高達1950~2650萬元。此外，「NY 璞緻」也是全新北市少有的低總價重劃區(qū)產(chǎn)品，讓自住、首購需求族群能以較合理之自備款購屋。
另外，全案基地位置位於中信國小與自然生態(tài)公園第一排，享有超過160米的超大棟距以及豪宅景觀優(yōu)勢，更結(jié)合精品生活飯店式管理，無論在地段條件、產(chǎn)品規(guī)劃、競爭優(yōu)勢上皆成為稀有再稀有的產(chǎn)品。因此，個案家徽便以3個L結(jié)合成簡潔的圖案，象徵「Location、Luxury、Loft」，將地段、奢華、時尚合而為一，進而形成難以再複製的產(chǎn)品。
新北市新莊副都心被譽為下一個「信義計劃區(qū)」， 不僅公共建設(shè)齊聚，就連建案都市計畫審核也特別嚴格，都審時間是其他地區(qū)建案的數(shù)倍，因建築不符合城市未來需求而被退件的建案，更是不勝枚舉，宣示出新北市政府打造新莊副都心成為新北市城市再進化核心的企圖心。
下一個信義計劃區(qū)，「新莊副都心」
攤開新莊副都心地圖，可以清楚看到，公共建設(shè)與一般建地以中港綠堤為分界，楚河漢界，壁壘分別。中港綠堤以東，除了兩座綠地公園以及國中小學區(qū)外，唯一稱得上公共建設(shè)的就是一座停車場?！?br />
但中港綠堤以西，場景完全不一樣。除了有捷運新莊副都心站位於中山路、中信街交口外，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心以及兩座綠地公園都在中港綠堤以西，從房地產(chǎn)投資的角度來看，公共建設(shè)匯聚之地代表的就是地段增值潛力(圖1)。
發(fā)展?jié)摿?！「綠堤西」大於綠堤東
確定新莊副都心地段潛力西大於東後，下一步就是要在西側(cè)找出最具價值性的地段。新莊副都心於規(guī)劃之初，當時的臺北縣政府便將此地設(shè)定為「城市門戶」， 計畫於此地招商興建五星級飯店以及商辦大樓，特別是捷運副都心站週邊國有土地，當時政府即希望透過招商，引進資金開發(fā)國際觀光旅館、百貨商場、電影媒體產(chǎn)業(yè)辦公室、量販中心、主題樂園等商業(yè)設(shè)施。
因捷運副都心站隸屬連通機場與北市的機場快線捷運系統(tǒng)，捷運站週邊未來商業(yè)機能強大，因此，都市計畫中早將中山路沿線與公共建設(shè)用地皆規(guī)劃為商業(yè)用地。
純種住宅區(qū)，稀有、珍貴
事實上，新莊副都心總面積共100.28公頃，其中40 ％為公共設(shè)施用地，40％為商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)土地僅有20％，其中位於綠堤西經(jīng)重劃的住宅區(qū)塊僅有1個街廓，數(shù)量更是稀少。
一如北市大直水岸，純種住宅區(qū)價格因其景觀條件與土地使用分區(qū)，價格始終居高不下，甚至超越容積率較高的商業(yè)、娛樂用地。
然而，隨著大直水岸住宅價格高漲，不少建商也以個人工作室名義於商業(yè)、娛樂用地興建產(chǎn)品出售，但2011年臺北市議員周威佑即踢爆此類商業(yè)區(qū)違法豪宅，北市都發(fā)局官員也表示，若確定違法使用，依法可罰6~30萬元，甚至可停水停電，強制拆除。
無論從稀有性、從法理上，都可以看出住宅區(qū)土地在中港綠堤西側(cè)具有極高的發(fā)展?jié)摿?。那麼究竟哪一種產(chǎn)品，最值得買？
大宅推案過剩，中小宅需求正夯
根據(jù)統(tǒng)計，2011年全年新莊副都心推案戶數(shù)共1214 戶，其中，受到近年大宅潮流影響，大坪數(shù)規(guī)劃成為推案主流，在副都心內(nèi)，坪數(shù)超過40坪就佔了93％，至於，40坪以下的產(chǎn)品總數(shù)僅有78戶，早已全數(shù)完銷，市場上目前幾乎零流通。因此，此時若有中小坪數(shù)產(chǎn)品， 勢必引發(fā)一股搶購熱潮，且未來競爭優(yōu)勢更佳(表1)。
特別是奢侈稅後，北部房地產(chǎn)市場回歸基本盤，自住、首購需求成為購屋主力，引爆市面上2房產(chǎn)品熱銷。探究其原因不外乎是大臺北房價水準提高後，在總價考量下，自住、首購族群為了成家，只能壓縮其購買坪數(shù)，而2房產(chǎn)品既符合頂客族需求，就算小孩出生也有空房能夠容納，最符合市場需要，因此，自2011年後，2房產(chǎn)品無論在臺北市或新北市的整體銷售比例皆在4成以上。
3L稀有宅，低總價正好買
由三發(fā)地產(chǎn)與金革音樂推出的最新預(yù)售個案「NY璞緻」，產(chǎn)品規(guī)劃即鎖定未來趨勢，規(guī)劃19、25、40坪產(chǎn)品，相較於市場主力50~80坪住家，以每坪65萬元計算，總價差距就高達1950~2650萬元。此外，「NY 璞緻」也是全新北市少有的低總價重劃區(qū)產(chǎn)品，讓自住、首購需求族群能以較合理之自備款購屋。
另外，全案基地位置位於中信國小與自然生態(tài)公園第一排，享有超過160米的超大棟距以及豪宅景觀優(yōu)勢，更結(jié)合精品生活飯店式管理，無論在地段條件、產(chǎn)品規(guī)劃、競爭優(yōu)勢上皆成為稀有再稀有的產(chǎn)品。因此，個案家徽便以3個L結(jié)合成簡潔的圖案，象徵「Location、Luxury、Loft」，將地段、奢華、時尚合而為一，進而形成難以再複製的產(chǎn)品。
